세종 자이 더 시티 청약 일정이 나왔습니다. 세종시는 세종시 자체의 메리트에다 전국 청약이 가능하기 때문에 경쟁률이 엄청납니다. 이번에 공무원 특별 공급 물량이 일반 분양으로 대거 전환되면서 일반 분양 당첨 가능성이 높아질 것으로 보입니다. 그렇다면, 그 많은 타입 중 어떤 타입을 골라야 당첨 확률이 올라갈지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 어떤 유투버분이 말씀하시는 전략이 꽤 괜찮은 것 같아서 소개해드리고 싶습니다.
세종 자이 더 시티의 특징
1. 청약 일정
7월 27일 특별공급
7월 28일 1순위
7월 29일 2순위
8월 4일 당첨자 발표
8월 6일 ~ 8월 12일 서류 제출 및 자격 검증기간
8월 16일 ~ 8월 22일 계약 체결
2. 1순위 전국청약이 가능하다.
3. 분양가 상한제의 적용을 받는다.
그래서 당첨만 된다면 꽤나 많은 시세차익을 얻을 수 있기 때문에 경쟁이 엄청납니다.
4. 입지
세종자이더시티는 세종시에서도 북부 쪽에 위치해있습니다. 다소 중심지에서는 벗어나 있는 위치이지만 세종시를 순회하는 BRT 정거장이 가깝기 때문에 중심지 접근성은 나쁘지 않습니다. 또한, 서울 및 수도권에서는 오히려 가깝기 때문에 접근성이 좋습니다.
5. 청약 조건
자세한 청약 조건은 세종자이더시티나 청약 홈 사이트에서 입주자 모집 공고문을 꼭 직접 확인하시길 바랍니다.
세종 자이 더 시티 타입 조사
일반 공급 추첨제를 노리는 분들의 관점에서 조사해보았습니다.
85㎥ 이하는 모두 가점제, 85㎥ 이상은 가점제, 추첨제가 1:1입니다. 추첨제를 노리시는 분들이 훨씬 많기때문에 그분들을 위해 조사해보았습니다. 추첨제라면 무조건 85 ㎥ 이상으로 신청하셔야겠죠?
전체 일반 공급 물량의 절반은 우선적으로 세종시에서 1년 이상 거주하신 분들에게 배정이 됩니다. 1년 이상 세종시 거주자분들 중에서도 우선 배정에서 탈락하신 분들이 나머지 50%에서 또 당첨을 노릴 수 있습니다.
즉, 일반공급 물량은 50%는 (세종시 1년 이상 거주자들끼리 경쟁) + 나머지 50%는 (탈락한 세종시 1년이상 거주자 + 전국 지역 거주자가 경쟁) 구성으로 되어있습니다. 이때, 위의 밑줄 친 부분의 나머지 50%는 또다시 무주택자가 75%, 1주택자가 25%의 비율로 당첨이 되겠습니다. 얼마나 당첨 확률이 낮은지 느껴지시나요? 그래서 저희는 전략적으로 가야 할 필요가 있습니다.
원칙은 단순합니다. 상식적으로 사람들이 많이 몰릴 것 같은 곳을 피하자
위는 세종자이더시티 입주 공고문에서 캡처해왔습니다. 빨간색과 파란색으로 표시된 부분을 유의해주세요.
전체적으로, 특별공급 물량과 일반 공급 물량이 1:1 비율입니다. 이중 빨간색으로 표시된 101A, B는 일반공급중에서 물량이 가장 많습니다. 확률적으로 생각해보면, 당연히 101A, B가 물량이 많으니 본능적으로 당첨이 잘될 것 같은 느낌이 들기 마련입니다... 하지만 당연히 대부분의 사람들도 그렇게 생각할 거란 걸 쉽게 예상할 수 있습니다.
저희는 좀 더 이성적으로 접근해야합니다. 실제로도 다른 아파트의 청약 경쟁률을 보면, 물량이 적은 곳이 경쟁률이 좀 더 낮은 편이었습니다. 그렇다고 물량이 거의 희소한 타입을 신청하기엔 또 너무 두렵습니다. 물량이 단 하나인 136㎥ 이런 곳은 솔직히 신청하기 좀 그렇잖아요?
그리고, 세종자이더시티의 E모델하우스에서 타입별 배치도를 보면 아시겠지만, 타입명 끝에 T, P가 들어간 곳(테라스형)은 정말 누구라도 살고 싶어 집니다. 당연히 다른 사람들도 살고 싶어 지겠죠? 우리는 눈물을 머금고, 이성적으로 생각해야 합니다. 여러분들도 이미 알고 계십니다. 누구라도 살고 싶어하지 않을 타입을 신청해야 확률이 올라갈 것이란 걸.
그래서 한마디로 정리하자면, 물량이 많은 타입이나 정말 멋지게 나온 타입은 많은 사람들이 모일 확률이 높다는 것입니다. 결론적으로 저는 파란색으로 표시한 124A, B를 추천드리고 싶습니다. 물론 이 생각이 틀렸을 수 있습니다. 사실 운만 좋다면 어느 타입을 넣어도 당첨될 수 있습니다.. ㅠㅠ 여러분들의 운을 시험해보세요!
출처: https://www.youtube.com/watch?v=gKjxhqECX0Y
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